Uw huurcontract opzeggen in Vlaanderen: termijnen en vergoedingen
Gepubliceerd op · 5 min leestijd
Moet u deze brief versturen? Verstuur hem online als aangetekende zending, zonder verplaatsing en zonder wachtrij.
Voor woninghuurcontracten in Vlaanderen die sinds 1 januari 2019 zijn gesloten, geldt het Vlaams Woninghuurdecreet. Dat regelt tot op de dag nauwkeurig hoe huurder en verhuurder kunnen opzeggen: welke termijn, vanaf wanneer die loopt en welke vergoedingen verschuldigd kunnen zijn.
De datum van de kennisgeving is telkens het scharnierpunt: de opzegtermijn begint te lopen op de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzeg is gegeven. Wie zijn opzeg niet kan bewijzen, riskeert een maand of meer te verliezen.
Deze gids overloopt de opzeg door de huurder (in de volksmond ook de renon genoemd), de opzeg door de verhuurder, de contracten van korte duur en de praktische afwikkeling: plaatsbeschrijving, sleutels en huurwaarborg. Voor contracten in Brussel of Wallonië gelden andere regels.
Opzeg door de huurder: drie maanden, altijd mogelijk
De huurder kan een negenjarige huurovereenkomst op elk ogenblik opzeggen met een opzegtermijn van drie maanden. Een reden is niet nodig. De termijn gaat in op de eerste dag van de maand die volgt op de maand van de opzeg: zegt u op 20 maart op, dan loopt hij van 1 april tot en met 30 juni.
Eindigt de huur tijdens de eerste drie jaar, dan is een vergoeding verschuldigd van drie, twee of een maand huur naargelang het einde valt in het eerste, tweede of derde jaar. Vanaf het vierde jaar vertrekt u zonder vergoeding. Bijzonder geval: zegt de verhuurder op en verstuurt de huurder daarna een tegenopzeg van een maand, dan is geen vergoeding verschuldigd.
Opzeg door de verhuurder: alleen in drie gevallen
De verhuurder zit strakker in het keurslijf. Tijdens een negenjarige overeenkomst kan hij alleen opzeggen:
- Voor eigen gebruik: op elk ogenblik, met zes maanden opzegtermijn, om de woning zelf te betrekken of te laten betrekken door naaste familie.
- Voor grondige renovatiewerken: tegen het einde van elke driejarige periode, met zes maanden opzegtermijn en strikte voorwaarden over de aard en de kostprijs van de werken.
- Zonder reden mits vergoeding: tegen het einde van elke driejarige periode, met zes maanden opzegtermijn en een vergoeding van negen of zes maanden huur (einde eerste of tweede driejarige periode).
Elke opzeg door de verhuurder moet de reden vermelden en de wettelijke voorwaarden naleven; anders is hij ongeldig of kan de huurder een vergoeding vorderen wanneer het aangekondigde voornemen niet wordt uitgevoerd.
Contracten van korte duur (drie jaar of minder)
Een contract van korte duur eindigt in principe op de einddatum, mits een opzeg drie maanden voor het einde. Zonder tijdige opzeg en als de huurder blijft wonen, wordt het contract geacht van bij het begin voor negen jaar te zijn gesloten.
De huurder kan een kortlopend contract bovendien vroegtijdig opzeggen met drie maanden opzegtermijn en een vergoeding van anderhalve maand, een maand of een halve maand huur naargelang de huur eindigt in het eerste, tweede of derde jaar. De verhuurder kan een kortlopend contract niet vroegtijdig opzeggen.
De vorm van de opzeg: bewijs is alles
Het decreet vereist geen bijzondere vorm, maar de opzeg moet de andere partij bereiken en u moet dat kunnen bewijzen. In de praktijk is de aangetekende zending de standaard: de verzenddatum staat vast, en daarmee ook de maand waarin de opzeg is gegeven en dus het vertrekpunt van de termijn. Verstuur voor het einde van de maand: een opzeg die pas de volgende maand toekomt, kan een maand kosten.
Vermeld in de brief het adres van de woning, de datum van het contract, de opzegtermijn en de berekende einddatum, en stel meteen een plaatsbeschrijving bij uittrede voor. Onze voorbeeldbrief opzeg van het huurcontract bevat dat allemaal.
Na de opzeg: plaatsbeschrijving, sleutels en waarborg
- Plaatsbeschrijving bij uittrede: leg tijdens de laatste maand een datum vast, samen met de verhuurder of via een expert. Zij bepaalt of er huurschade is.
- Sleuteloverdracht: documenteer de datum; tot de overdracht kan huur of een bezettingsvergoeding verschuldigd blijven.
- Huurwaarborg: vraag de vrijgave zodra de afrekening rond is. Weigert de verhuurder zonder motief, lees dan onze gids uw huurwaarborg terugkrijgen.
- Adreswijzigingen: verwittig tijdig de gemeente, uw leveranciers en instellingen. Zie onze checklist verhuis en adreswijziging.